EV ALMAK İSTİYORUM HANGİ BELGELER GEREKİYOR?
Satış, bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına
devredilmesi işlemidir.
Satış sözleşmesinin iki unsuru vardır. Bunlar satılan taşınmaz mal ve satış
bedelidir. Satış bedelinin belirlenmesi taraflara aittir. Az veya çok
belirlenebilir. Tapu sicil müdürlüğünün bu bedelin az veya çok olduğu yönünde
müdahale yetkisi yoktur. Ancak tapu sicil müdürlüğü, satış bedelinin emlak beyan
değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük
olmaması gerektiğini, aşağı olması halinde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa
göre cezalı olarak tahsil edileceğini resmi senede yazarak taraflara hatırlatır.
Satış bedelinin çok düşük gösterilmesi halinde, müdürlük işlem yapmaktan
kaçınamaz. Satıcının istemi halinde satış bedelinden arta kalan kısım için
kanuni ipotek tesis edilebilir. Satıcı satış bedelinin tamamını aldığını beyana
zorlanamaz. Satış bedelinin ödenmesi konusunda taraflar arasındaki hususlar ve
vadeler resmi senede yazılır
İstenecek Belgeler
- Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın
ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
- Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile
satıcıların birer, alıcıların ikişer adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm.
büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
- İstem, tarafların temsilcisinden geliyor ise, temsile ilişkin belge
(vekaletname, vasi kararı, kayyım kararı vb.) ile temsilcinin fotoğraflı nüfus
cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı,
- İstem, bir tüzel kişi adına yapılıyorsa tüzel kişinin taşınmaz mal tasarrufuna
izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi (Tapu K.2),
- Satıcı ve alıcının vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden
alınmış belge.
- Taşınmaz malın niteliği bina ise Deprem Sigortası aranır.
İşlemin Mali Yönü
- Satış işleminin tapu siciline tescili için, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli
(4) sayılı Tarifenin 20.a pozisyonu uyarınca genel beyan döneminde beyan edilen
emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi
değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenecek yeniden
değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere, satış için
beyan edilen değer üzerinden satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı, Binde 15 oranında
tapu harcı tahsil edilir.
- Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
- Ayrıca, taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği kestirilir..
- Veraset ve intikal vergisi ilişiği olup olmadığını anlamak için, satacak
kimsenin bu taşınmaz malı bağış veya intikal gibi bedelsiz bir şekilde iktisap
edip etmediğine bakılır. Bedel ödemeden iktisap etmiş ise vergi dairesinden
veraset ve intikal vergisi kesildiğine veya bu vergiden muaf olduğuna dair yazı
getirmesi istenir.
Bu bilgiler TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 'nden alınmıştır.